陽自然資〔2024〕283號

關于印發《陽江市“交地即交證”工作實施方案（試行）》的通知

各縣（市、區）自然資源局、直屬各分局，機關各科室、下屬各單位：

　　為深入貫徹落實省、市“放管服”改革要求和優化營商環境工作部署，持續優化我市營商環境，不斷提升不動產登記服務效率，市局研究制定了《陽江市“交地即發證”實施方案》（試行），現印發給你們，請結合實際貫徹執行。實施過程中遇到的問題，請徑向市局反映。

陽江市自然資源局

2024年5月28日

　　陽江市“交地即交證”工作實施方案（試行）

　　為進一步優化不動產登記營商環境，提升我市不動產登記便利度，服務群眾、服務企業，助力我市高質量發展，特制定本實施方案。

　　一、總體目標

　　按照優化營商環境“放管服”改革要求，通過將不動產登記服務拓展延伸，將不動產測繪、權籍調查、成果審核入庫、不動產登記申請等環節從交地后提前到交地前，進一步優化流程，推進高質量發展，實現“交地即交證”，進一步提高群眾和企業的獲得感和滿意度。

　　二、工作內容

　　對四至清晰、權屬無糾紛的出讓土地，用地單位（個人）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，交清土地出讓價款及稅費等相關費用，完成土地交付手續當天可同時領取《國有建設用地交地確認書》《不動產權證書》。

　　三、工作流程

　?。ㄒ唬┯玫貑挝?個人)競得國有建設用地使用權，在簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》時，可同步正式申請提供“交地即發證”服務，提交用地單位（個人）和經辦人身份證明、申請書等材料。

　?。ǘ┯玫貑挝唬▊€人）委托測繪機構開展不動產權籍調查，測繪機構按照《地籍調查規程》和《不動產權籍調查技術方案（試行）》開展調查，出具《不動產權籍調查報告》，提交至不動產登記機構查驗，做好不動產權籍數據審核入庫。

　　（三）用地單位（個人）依照土地使用審批流程辦理相關手續，按合同繳清土地出讓價款等相關費用，申報繳納土地出讓涉及稅款。

　?。ㄋ模┎粍赢a登記機構查驗用地單位（個人）提供的宗地土地出讓價款、稅款繳納憑證等申請材料是否齊全，并于3個工作日內辦結國有建設用地使用權首次登記業務。相關信息實現共享獲取的，用地單位（個人）可不再提交材料。

　?。ㄎ澹┯玫貑挝唬▊€人）在取得《國有建設用地交地確認書》當天，用地單位（個人）繳納不動產登記費后，不動產登記機構向用地單位（個人）頒發不動產權證書。

　　四、相關工作要求

　　（一）加強組織領導。

　　“交地即交證” 工作是貫徹落實黨中央、國務院有關深化“放管服”改革，優化我市營商環境的便民利民工作，局相關科室、下屬單位要高度重視、加強協調，確保上下一盤棋、統籌推進，把利民利企好政策落到實處。

　　（二）深化信息共享。

　　加強部門間信息共享，打破“信息孤島”，讓信息多跑路、群眾少走路，方便企業和群眾辦事創業。所有材料可通過信息共享獲取的，不得要求申請人重復提交。

　　（三）做好宣傳引導。

　　在開展“交地即交證”服務過程中，按照依申請原則，嚴格執行相關法律法規，切實保護企業群眾的合法權益，讓改革政策惠及廣大企業群眾。積極運用政務新媒體、張貼告示等方式，及時宣傳該項便民利企舉措，報道相關典型做法和工作成效，在社會上形成良好的輿論氛圍。

　　該實施方案（試行）自印發之日起施行，有效期二年。

　　附件：1.“交地即交證”服務申請

　　2.國有建設用地使用權首次登記申請材料明細

　　3.陽江市不動產登記綜合申請表

陽江市自然資源局

2024年5月28日

　　附件1：

__________公司（單位、個人）

提供“交地即交證”服務申請

　　陽江市自然資源局：

　　我________________________________公司（單位、個人），以出讓方式取得土地使用權使用土地，國有建設用地使用權出讓合同電子監管號：_____________________；宗地坐落：                         ；面積：_____㎡?，F我公司（單位、個人）申請提供“交地即交證”服務，在交地同時一并領取不動產權證書。

　　我公司（單位、個人）承諾：于國有建設用地使用權出讓合同約定最后交地日的10個工作日前完成權籍調查，向市不動產登記中心（權籍調查管理部門）申請《不動產權籍調查報告》審核。并于國有建設用地使用權出讓合同約定最后交地日的5個工作日前，全額繳納土地出讓價款和相關稅費，向市不動產登記中心申請不動產登記。

　　_________公司（單位、個人）經辦人：

　　聯系電話：

公司（單位）         

年   月  日                

附件2：出讓國有建設用地使用權首次登記申請材料明細

　　注：申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。不動產登記機構留存復印件的，應經不動產登記機構工作人員比對后，由不動產登記機構工作人員簽字并加蓋原件相符章。

附件3：陽江市不動產登記綜合申請表  

陽江市不動產登記綜合申請表填寫說明

　　【登記申請事由】根據申請登記的權利類型與事項場景填寫。見附表。

　　【權利人、義務人】根據業務類型勾選申請人類型。

　　【姓名（名稱）】填寫權利人和義務人身份證件上的姓名或名稱。

　　【國籍地區證件類型、證件號碼】填寫申請人國籍地區身份證件的種類及編號。境內自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》《軍官證》《士官證》；法人或其他組織一般為《營業執照》《組織機構代碼證》《事業單位法人證書》《社會團體法人登記證書》。港澳同胞的為《居民身份證》《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效證件。外籍人的身份證件為《護照》、《外國人永久居留身份證》和中國政府主管機關簽發的居留證件。

　　【共有情況（份額）】填寫單獨所有、按份共有或共同共有，按份共有情況下，請填寫具體份額。

　　【郵寄通訊地址、郵編】填寫規范的通訊地址、郵政編碼，可郵寄證書。

　　【民生服務】可以勾選需要一并辦理的民生類服務，并填寫相關的戶號、號碼。

　　【郵政寄證】選擇郵政寄證服務的，將根據權利人填寫的郵寄通訊地址、郵編郵寄證書證明，郵費到付。

　　【法定代表人或負責人】申請人為法人單位的，填寫法定代表人姓名；為非法人單位的，填寫負責人姓名。

　　【代理人姓名】填寫代權利人申請登記的代理人姓名。

　　【代理機構名稱】代理人為專業登記代理機構的，填寫其所屬的代理機構名稱，否則不填。

　　【聯系電話】填寫登記申請人或者登記代理人的聯系電話。

　　【坐落】填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

　　【不動產單元號】填寫不動產單元的編號。

　　【不動產類型】填寫土地、海域、無居民海島、房屋、建筑物、構筑物或者森林、林木等。

　　【面積】填寫不動產單元的面積。涉及宗地、宗海及房屋、構筑物的，分別填寫宗地、宗海及房屋、構筑物的面積。

　　【用途】填寫不動產單元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、構筑物的，分別填寫宗地、宗海及房屋、構筑物的用途。

　　【原不動產權屬證書號】填寫原來的不動產權證書或者登記證明的編號。

　　【用海類型】填寫《海域使用分類體系》用海類型的二級分類。

　　【構筑物類型】填寫構筑物的類型，包括隧道、橋梁、水塔等地上構筑物類型，透水構筑物、非透水構筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構筑物類型。

　　【林種】填寫森林種類，包括防護林、用材林、經濟林、薪炭林、特種用途林等。

　　【地役權需役地坐落】填寫需役地所在的坐落。

　　【被擔保債權數額（最高債權數額）】填寫被擔保的主債權金額。

　　【債務履行期限（債權確定期間）】填寫主債權合同中約定的債務人履行債務的期限。

　　【在建建筑物抵押范圍】填寫抵押合同約定的在建建筑物抵押范圍。

　　【擔保范圍】根據合同約定填寫，包含但不限于主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產的費用、實現債權或擔保物權的費用等。

　　【居住條件和要求（居住范圍）、居住權期限】根據居住權合同，填寫居住權范圍及居住權期限。

　　【登記原因】填寫不動產權利首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記等的具體原因。

　　【申請分別持證】用勾選的方式選擇是或者否。

　　【備注】可以填寫登記申請人在申請中認為需要說明的其他事項。

                                                                              附表：